Avouez-le : vous avez déjà rêvé de tout plaquer pour vous installer au milieu des vignes. Mais que savez-vous du foncier agricole ? Sauriez-vous dire quelle est la région la plus chère ?
Vous vous en doutez, le prix d’une parcelle de vigne n’est pas égal dans toutes les régions et les écarts sont colossaux ; l’an dernier, un hectare de vignes AOC s’échangeait 12 000 €/hectare en Languedoc-Roussillon tandis que ce prix s’élevait à 230 000 €/hectare en Bourgogne, et même plus d’un million en Champagne !
Si le cours de la vigne s’établit selon le schéma classique du point d’équilibre entre l’offre et la demande, on peut distinguer deux critères principaux pour déterminer le prix d’une parcelle : le cours des vins ainsi que le rendement. Ainsi, une région comme la Champagne voit ses terres s’arracher à prix d’or puisque ses vignes ont de très forts rendements et les bouteilles qui en sont issues se vendent au prix fort.
Depuis 1991, le prix moyen des vignes françaises a augmenté de 75%, en Corse les cours ont même doublé, tandis que des régions comme l’Alsace, l’Aquitaine, le Beaujolais, la Bourgogne, le Jura et la Savoie ont augmenté de 50% environ.
Au sein des régions, et même des appellations, les disparités sont importantes. Par exemple, le domaine des Lambrays a récemment été acquis par LVMH au prix (estimé) de 10 millions d’euros l’hectare !
Le top 10 des vignobles les plus chers de France (source FNsafer – marché de l’immobilier rural 2012)
| 1 | Bourgogne GC | 3,8 millions € |
| 2 | Pauillac | 2 millions € |
| 3 | Vallée de la Marne Côte des Blancs | 1.56 million € |
| 4 | Bourgogne 1er Cru blanc | 1.22 million € |
| 5 | Vallée de la Marne Côte d’Epernay, Grande Montagne | 1.152 million € |
| 6 | Vallée de la Marne autres vignobles | 1.042 million € |
| 7 | Saint-Julien | 1 million € |
| 7 | Margaux | 1 million € |
| 9 | Aube (Champagne) | 0.92 million € |
| 10 | Pomerol | 0.9 million € |
| 10 | Hermitage | 0.9 million € |
| 10 | Côte Rôtie | 0.9 million € |
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