Prix de la vigne : le grand écart entre les grands crus et les AOC génériques

vineyardAvouez-le : vous  avez déjà rêvé de tout plaquer pour vous installer au milieu des vignes. Mais que savez-vous du foncier agricole ? Sauriez-vous dire quelle est la région la plus chère ?

Vous vous en doutez, le prix d’une parcelle de vigne n’est pas égal dans toutes les régions et les écarts sont colossaux ; l’an dernier, un hectare de vignes AOC s’échangeait 12 000 €/hectare en Languedoc-Roussillon tandis que ce prix s’élevait à 230 000 €/hectare en Bourgogne, et même plus d’un million en Champagne !

Si le cours de la vigne s’établit selon le schéma classique du point d’équilibre entre l’offre et la demande, on peut distinguer deux critères principaux pour déterminer le prix d’une parcelle : le cours des vins ainsi que le rendement. Ainsi, une région comme la Champagne voit ses terres s’arracher à prix d’or puisque ses vignes ont de très forts rendements et les bouteilles qui en sont issues se vendent au prix fort.

Depuis 1991, le prix moyen des vignes françaises a augmenté de 75%, en Corse les cours ont même doublé, tandis que des régions comme l’Alsace, l’Aquitaine, le Beaujolais, la Bourgogne, le Jura et la Savoie ont augmenté de 50% environ.

Au sein des régions, et même des appellations, les disparités sont importantes. Par exemple, le domaine des Lambrays a récemment été acquis par LVMH au prix (estimé) de 10 millions d’euros l’hectare !

Le top 10 des vignobles les plus chers de France (source FNsafer – marché de l’immobilier rural 2012)

1 Bourgogne GC 3,8 millions €
2 Pauillac 2 millions €
3 Vallée de la Marne Côte des Blancs 1.56 million €
4 Bourgogne 1er Cru blanc 1.22 million €
5 Vallée de la Marne Côte d’Epernay, Grande Montagne 1.152 million €
6 Vallée de la Marne autres vignobles 1.042 million €
7 Saint-Julien 1 million €
7 Margaux 1 million €
9 Aube (Champagne) 0.92 million €
10 Pomerol 0.9 million €
10 Hermitage 0.9 million €
10 Côte Rôtie 0.9 million €

 

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